Балконы и лоджии со стеклами уже не вызывают удивления сегодня у многих людей. При приобретении нового жилья мы часто стремимся улучшить состояние балкона незамедлительно, не задумываясь о возможных проблемах. Для нас это свое личное пространство, где мы можем делать все, что хотим, утверждает информационный ресурс progorod33.ru.
Однако реальность не всегда соответствует этому. В некоторых случаях владельцев могут обязать убрать стекла с балкона. В России уже были случаи подобного рода. Некоторые с худшей стороны удивили случаи судебного сноса стеклянных балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные процессы и им пришлось снимать защитное остекление.
В каких случаях управляющие организации могут выступить против владельцев жилья, подать иск в суд и потребовать разборку конструкции?
1. Когда владелец приступает к остеклению балкона без одобрения других собственников квартир на общем собрании жильцов. Если оформление стеклянных конструкций не устраивает хотя бы одного из соседей и представляет угрозу для их жизни, здоровья и имущества, сосед имеет право обратиться как в управляющую компанию, так и в жилищную инспекцию.
2. Если оформление балкона существенно отличается от общего стиля дома, например, наличие навесов или других элементов, не вписывающихся в архитектурный облик здания, особенно в центральных районах города или объектах исторического значения. В таких случаях управляющая компания может приступить к судебной разборке.
Дополнительная сложность в законе заключается в том, что суд может потребовать снять стекла с балкона, даже если они были установлены предыдущим владельцем, и новому владельцу придется выполнить это требование.
3. Когда в доме планируется крупный ремонт, и стеклянная конструкция балкона мешает проведению работ. Например, сложные дизайны могут помешать выполнению ремонтных работ на фасаде. В таких случаях управляющая компания может потребовать сноса стеклянных структур или предложить организовать работы за счет собственника квартиры, как это было в Санкт-Петербурге.
Важно отметить, что не следует безосновательно убирать стеклянные элементы с балкона до поступления жалоб от соседей или инспекционных органов. По мнению юристов, даже незаконные постройки, построенные предыдущими владельцами, могут быть легализованы.