Застекленные балконы и лоджии уже давно не удивляют подавляющее большинство людей. При приобретении нового жилья мы часто сразу стремимся улучшить состояние балкона, не задумываясь о возможных проблемах. Мы полагаем, что это наше личное пространство, где мы имеем право поступать по своему усмотрению, сообщает информационный портал progorod33.ru.
Однако на практике это не всегда так. В определенных ситуациях владельцев могут заставить демонтировать остекление. В России уже были прецеденты подобных случаев. Неожиданностью стали случаи судебного демонтажа остекленных балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные разбирательства и были вынуждены убрать защитное остекление.
В каких случаях управляющие компании могут подать иск против владельцев жилья и потребовать демонтажа конструкции?
1. Если владелец приступил к остеклению балкона без согласия других собственников квартир на общем собрании жильцов. Если остекление не устраивает хотя бы одного из соседей и создает угрозу для их жизни, здоровья или имущества, сосед имеет право пожаловаться в управляющую компанию или жилинспекцию.
2. Если вид балкона явно отличается от общего внешнего вида дома, например, при наличии навеса или других элементов, не вписывающихся в архитектурный стиль здания, особенно в центральных районах города или на объектах исторического значения. В таких случаях управляющая компания может подать иск и потребовать демонтажа остекления.
Еще одна юридическая проблема заключается в том, что суд может обязать снять остекление с балкона, даже если оно было установлено предыдущим владельцем, и новому собственнику придется выполнить это требование.
3. Если в доме запланирован капитальный ремонт, а защитное остекление балкона мешает выполнению работ. Например, сложные конструкции могут затруднять ремонт фасада. В таких случаях управляющие компании могут требовать демонтажа остекления или предложить выполнить работы за счет владельца квартиры, как это произошло в Санкт-Петербурге.
Важно подчеркнуть, что не стоит демонтировать остекление с балкона без жалоб от соседей или надзорных органов. По мнению юристов, даже незаконные конструкции, выполненные предыдущими владельцами, могут быть официально узаконены.