Лоджии и остеклённые балконы являются стандартом сегодняшнего общества. Приобретая новое жилье, мы стремимся немедленно привести балкон в удобное состояние, не задумываясь об иных последствиях. Логика тут проста - это моя квартира, следовательно, балкон тоже мой, и я вправе делать то, что мне хочется, пишет progorod33.ru.
Однако на самом деле это не так. При определенных обстоятельствах владельцев могут обязать убрать остекление. В России были случаи, когда "расчехление" балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области вызвало большой резонанс. В обоих случаях владельцы квартир проиграли иски, поданные управляющими компаниями, и им пришлось демонтировать остекление.
В каких случаях УК может противопоставить свое "против" собственникам и подать иск, требуя демонтажа конструкции?
1. Если владелец застеклил балкон без согласования этого решения с другими владельцами квартир на общем собрании жильцов. Если дизайн вашего остекления не понравился хотя бы одному из соседей, угрожает жизни, здоровью или имуществу, тогда сосед имеет право пожаловаться в УК или напрямую в жилинспекцию.
2. Если дизайн остекления вашего балкона сильно контрастирует с общим видом дома: если установлен козырек, боковые панели или перекладины для сушки белья и другие элементы, которые резко выбиваются из общего стиля дома, особенно если дом расположен в центре города или является объектом культурного наследия. В этом случае УК может подать иск в суд и получить положительное решение.
Парадоксально, что суд может потребовать демонтаж остекления балкона, даже если оно было установлено предыдущим владельцем, и новый собственник купил квартиру в таком виде. После покупки недвижимости вы берете на себя всю ответственность.
3. Если в доме планируется капитальный ремонт, и ваш балконный дизайн мешает его проведению. Речь идет о всяких козырьках и конструкциях, мешающих проведению работ на фасаде. Сотрудники УК могут пожаловаться, что сложная балконная конструкция мешает им проводить работы, например, чистить сосульки. Один из случаев из Санкт-Петербурга основывался именно на этом. Жильцы требовали сноса конструкции или проведение ремонтных работ за счет владельца квартиры, и собственник проиграл в суде.
Стоит ли демонтировать остекление балкона на всякий случай?
Нет. Эксперты утверждают, что управляющие компании обычно не беспокоятся о стеклопакетах на балконах, пока не появляются жалобы со стороны жильцов или проверки от надзорных органов. А юристы говорят, что даже незаконные перепланировки, осуществленные давно предыдущими владельцами, можно легализовать.