Стеклянные балконы и лоджии сегодня являются обыденностью. При покупке нового жилья мы сразу стремимся привести в порядок балкон, не задумываясь о возможных проблемах. Часто мы считаем, что это наше личное пространство, где мы вправе делать все, что захотим, сообщает progorod33.ru.
Однако на деле ситуация далеко не всегда такова. Под определенными условиями владельцев жилья могут попросить убрать остекление. В России уже были случаи подобного рода. Беспокойство вызвали случаи снятия стеклянных конструкций с балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные дела, поданные управляющими компаниями, и им пришлось убрать остекление.
В каких случаях управляющие компании имеют право заявлять претензии к владельцам жилья, подавать иски в суд и требовать демонтаж конструкции?
1. Если владелец остекляет балкон без утверждения этого с другими владельцами квартир на общем собрании жильцов. Если дизайн остекления не устраивает хотя бы одного из соседей, по мнению которого это представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, то сосед имеет право обратиться к управляющей компании или жилинспекции.
2. Если дизайн стеклянного балкона значительно выбивается из общего вида дома, например, установлен навес или другие элементы, которые не соответствуют общему стилю здания, особенно это относится к центральным районам города или объектам культурного наследия. В таких случаях управляющая компания вправе обратиться в суд и добиться демонтажа.
Еще одна правовая сложность заключается в том, что суд может потребовать демонтаж стеклянной конструкции на балконе, даже если она была установлена предыдущим владельцем, и новому собственнику придется выполнить это требование.
3. Если в доме планируется капитальный ремонт, а остекление балкона мешает его проведению. Например, сложные конструкции могут помешать выполнению работ на фасаде здания. При таких обстоятельствах управляющие компании могут требовать демонтажа или предложить произвести работы за счет владельца квартиры, как это случилось в Санкт-Петербурге.
Отмечается, что не следует снимать стеклянное остекление балкона профилактически, пока не появились жалобы от соседей или контролирующих органов. Юристы утверждают, что даже незаконные постройки, произведенные предыдущими владельцами, могут быть легализованы.