Застекленные балконы и лоджии в наши дни уже не вызывают удивления. Приобретая новое жилье, мы обычно сразу же стремимся улучшить состояние балкона, не задумываясь о возможных проблемах. Мы считаем, что это наше собственное пространство, где мы имеем право делать все, что хотим, сообщает progorod33.ru.
Однако на практике это далеко не всегда так. При определенных обстоятельствах владельцев могут обязать убрать застекление. В России уже были случаи подобного рода. Недоумение вызвали ситуации с демонтажем остекления балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные споры, и им пришлось открывать балконы.
При каких обстоятельствах управляющие компании могут выступить против владельцев жилья, подать иск в суд и потребовать демонтаж конструкции?
1. Если владелец остекляет балкон без одобрения других собственников квартир на общем собрании жильцов. Если дизайн остекления не устраивает хотя бы одного из соседей, представляет угрозу для их жизни, здоровья или имущества, сосед имеет право обратиться в управляющую компанию или в жилинспекцию.
2. Если оформление балкона значительно отличается от общего вида дома, например, имеется навес или другие элементы, не вписывающиеся в архитектурный стиль здания, особенно если это касается центральных районов города или объектов исторического наследия. В таких случаях управляющая компания может выступить с иском и добиться разборки.
Еще одна правовая западня заключается в том, что суд может потребовать снять застекление балкона, даже если его установил предыдущий владелец, и новому владельцу придется это исполнить.
3. Если в доме планируется крупный ремонт, а застекление балкона мешает проведению работ. Например, сложные конструкции могут помешать выполнению ремонтных работ на фасаде. В таких ситуациях управляющие компании могут потребовать демонтажа или предложить провести работы за счет владельца квартиры, как это было в случае в Санкт-Петербурге.
Стоит заметить, что не следует снимать застекление балкона наобум, до тех пор, пока не поступили жалобы от соседей или надзорных органов. Юристы утверждают, что даже нелегальные постройки, сделанные предыдущими владельцами, могут быть легализованы.