Граждане России, которые работают и покупают жилье с использованием ипотеки, имеют возможность воспользоваться налоговым вычетом. При этом они могут оформить несколько вычетов, учитывая стоимость квартиры и сумму уплаченных процентов по кредиту. Эксперты портала PNZ рассказали, как это сделать.
Максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. Если речь идет об ипотеке, эта сумма увеличивается до 3 миллионов рублей, что открывает возможность вернуть до 390 тысяч рублей. Размер вычета определяется на основе уплаченных налогов за год, но невостребованную часть можно перенести на следующий год.
«Если ваш годовой доход составляет 1 миллион рублей и вы уплатили НДФЛ в размере 130 тысяч рублей, именно эту сумму и можно вернуть. Так как общий лимит имущественных и ипотечных вычетов насчитывает 5 миллионов рублей, вы имеете право на его использование в последующие годы, возвращая ту сумму, которую уплатили в виде налогов», – объясняют специалисты.
Льготы не предоставляются тем, кто не платит НДФЛ, использует средства, полученные от государства, или в виде помощи от работодателя. Также нельзя получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников или в случае наследования.
При использовании материнского капитала стоимость квартиры уменьшается на ту сумму, которая была использована полностью или частично. Если лимит не был исчерпан, сумма возврата уменьшается.
Оформить вычет можно через местную налоговую инспекцию, МФЦ или через работодателя. При обращении в налоговую нужно предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если недвижимость приобреталась на стадии строительства, подать заявление можно только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.
К необходимым документам относятся паспорт, декларация 3-НДФЛ (может быть оформлена онлайн через госуслуги), справка 2-НДФЛ (выдается на месте работы), кредитный договор и справка из банка о выплатах процентов. Этот пакет документов прилагается к заявлению, отправляемому в налоговую службу или МФЦ. На проверку всех документов законом отводится до трех месяцев, после чего деньги будут переведены на указанный в заявлении счет.
Если вы решили оформить вычет через работодателя, то сначала нужно подать заявление в налоговую, откуда через 30 дней по месту работы придет уведомление. После этого бухгалтерия перестает удерживать НДФЛ из заработной платы до тех пор, пока не будет возвращена вся необходимая сумма.
Специалисты снова указывают: «Из заработка в 1 миллион рублей и уплаченных 130 тысяч рублей налога можно вернуть именно эту сумму. Лимит всех имущественных и ипотечных вычетов составляют 5 миллионов рублей, что позволяет пользоваться этим правом в будущие годы и возвращать уже уплаченные налоги».
Преимущества не предусмотрены для тех, кто не уплачивает НДФЛ, а также для тех, кто использует средства, полученные от государства или работодателя. Вычет невозможен при покупке недвижимости у близких родственников или при наследовании имущества.
Сумма материнского капитала, использованная полностью или частично, вычитается из общей стоимости квартиры. Если лимит вычета не исчерпывается, сумма возврата уменьшается.
Оформить вычет можно через местное отделение налоговой службы ФНС, в МФЦ или обратиться через работодателя.
В первом случае необходимо предоставить выписку из ЕГРН для подтверждения права на имущество. При приобретении квартиры на этапе строительства обратиться можно будет только после завершения и получения акта приема-передачи.
К обязательным документам относятся паспорт, декларация 3-НДФЛ (которая может быть оформлена онлайн на портале госуслуг), справка 2-НДФЛ (которая запрашивается в бухгалтерии по месту работы), кредитный договор и подтверждение из банка о погашении процентов.
Все документы прикладываются к заявлению, которое подается в налоговую инспекцию – либо лично, либо через сайт ведомства, или в МФЦ. На проверку могут отвести до трех месяцев, после чего средства будут зачислены на указанный в заявлении банковский счет.
При оформлении вычета через работодателя взаимодействие также придется осуществлять через налоговую инспекцию. В течение 30 дней на место работы будет направлено уведомление от ФНС, после чего бухгалтерия прекращает удержание НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока не будет возвращена вся причитающаяся сумма.