Граждане России, работающие и приобретающие жилье в ипотеку, имеют возможность воспользоваться налоговым вычетом. Они могут оформить не один, а несколько вычетов, в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости и размера процентов по ипотечному кредиту. Способы оформления описаны экспертами из портала PNZ.
Максимально допустимая сумма имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. При оформлении ипотеки эта сумма возрастает до 3 миллионов рублей, что дает возможность вернуть до 390 тысяч рублей. Ограничение вычета устанавливается исходя из суммы налогов, уплаченных за предыдущий год, но неиспользованную часть можно перенести на следующий год.
«Если ваш годовой доход составил 1 миллион рублей и вы уплатили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 130 тысяч рублей, именно эту сумму вы сможете вернуть. Общий лимит имущественного и ипотечного вычета составляет 5 миллионов рублей, что позволяет продолжать использовать данное право в следующие годы и вернуть уплаченные налоги», – уточняют специалисты.
Льготы не применимы для тех, кто не платит НДФЛ или использует средства, выделенные государством, а также материальную помощь от работодателя. Кроме того, налоговый вычет не может быть получен при покупке жилья у родственников или в случае наследования.
Если при покупке квартиры использован материнский капитал, его сумма вычитается из стоимости жилья, что может снизить сумму возврата, если лимит не исчерпан.
Оформить вычет возможно в местной налоговой инспекции, в МФЦ или через работодателя. В первом случае потребуется представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если сделка была завершена на этапе строительства, подать заявку можно лишь после окончания строительства и получения акта приема-передачи.
Необходимые документы для оформления включают паспорт, декларацию 3-НДФЛ (доступна для оформления онлайн через портал госуслуг), справку 2-НДФЛ (выдается по месту работы), кредитный договор и справку из банка о выплаченном проценте. Этот комплект документов должен быть приложен к заявлению, которое подается в налоговую службу или в МФЦ. На проверку предоставленных документов законом отведено до трех месяцев, после чего деньги будут зачислены на указанный в заявлении счет.
При оформлении вычета через работодателя нужно обратиться в налоговую инспекцию. Уведомление о статусе заявки придет на место работы в течение 30 дней. После получения уведомления бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из заработной платы до тех пор, пока не будет возвращена вся необходимая сумма.
Специалисты снова подчеркивают: «С суммы 1 миллион рублей и уплаченного налога в 130 тысяч рублей, именно эту сумму можно вернуть. Общий лимит имущественных и ипотечных вычетов составляет 5 миллионов рублей, что дает возможность воспользоваться этим правом в следующие годы и возвращать уплаченные налоги».
Льготы не предоставляются для граждан, не уплачивающих НДФЛ, или для тех, кто использует средства, полученные от государства или работодателей. Также вычет не может быть получен при покупке жилья у близких родственников или по наследству.
Сумма материнского капитала, использованная в полном объеме или частично, вычитается из общей стоимости квартиры. Если лимит не исчерпан, размер возврата будет уменьшен.
Вычет можно оформить в местном отделении налоговой инспекции ФНС, в МФЦ или через работодателя.
В первом случае необходимо представить выписку из ЕГРН для подтверждения владелец права. Если жилье приобретено на стадии строительства, обращаться можно только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.
В список необходимых документов также входят паспорт, налоговая декларация 3-НДФЛ (можно оформить онлайн с учетной записью на портале госуслуг), справка 2-НДФЛ (запрашивается по месту работы), кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах.
Полный пакет документов должен быть приложен к заявлению, которое можно подать в налоговую инспекцию – как лично, так и через интернет – или в МФЦ. Проверка документов занимает до трех месяцев, после чего средства будут переведены на указанный в заявлении банковский счет.
При получении вычета через работодателя необходимо также взаимодействовать с налоговой инспекцией. В течение 30 дней на место работы приходит уведомление от ФНС. После его получения бухгалтерия прекращает удерживание НДФЛ из заработной платы до тех пор, пока не будет полностью возвращена положенная сумма.