Граждане России, работающие и покупающие жилье в ипотеку, могут воспользоваться налоговым вычетом. При этом возможно оформить сразу несколько вычетов в зависимости от стоимости квартиры и суммы процентов по кредиту. Эксперты портала PNZ подробно поясняют, как это сделать.
Максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. Если речь идет об ипотечном кредите, этот лимит увеличивается до 3 миллионов рублей, что дает возможность вернуть до 390 тысяч рублей. Сумма вычета ограничивается уплаченным за год налогом, но неиспользованный остаток можно перенести на следующий год.
«Если вы заработали 1 миллион рублей и заплатили 130 тысяч рублей НДФЛ, то именно эту сумму вы можете вернуть. Совокупный лимит имущественного и ипотечного вычета составляет 5 миллионов рублей, и вы можете использовать его в последующие годы, возвращая сумму, равную уплаченным налогам», — утверждают эксперты.
Льготы не предоставляются тем, кто не уплачивает НДФЛ, а также тем, кто использует средства, полученные от государства или в виде материальной помощи от работодателя. Кроме того, налоговый вычет не положен при приобретении имущества у близких родственников или в случае наследования.
Если вы используете материнский капитал полностью или частично, его сумма вычитается из стоимости квартиры. Если лимит не исчерпан, итоговая сумма возврата будет меньше.
Чтобы оформить вычет, можно обратиться в налоговую инспекцию, МФЦ или через работодателя. В первом случае потребуется предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье. Если покупка осуществлена на этапе строительства, заявку разрешается подать только после завершения работ и получения акта приема-передачи.
Необходимые документы включают паспорт, декларацию 3-НДФЛ (ее можно оформить через госуслуги), справку 2-НДФЛ (выдается по месту работы), кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Этот пакет подается вместе с заявлением в налоговую или МФЦ. По закону на проверку документов отводится до трех месяцев, после чего деньги будут переведены на указанный в заявлении счет.
Если вы решите оформить вычет через работодателя, следует посетить налоговую инспекцию. В течение 30 дней на место работы поступит уведомление. После этого бухгалтерия приостановит удержание НДФЛ из заработной платы, пока не будет возвращена вся сумма.
Эксперты вновь поясняют: «Если вы заработали 1 миллион рублей и уплатили 130 тысяч НДФЛ, эту сумму можно вернуть. Общий лимит имущественных и ипотечных вычетов составляет 5 миллионов рублей, что позволяет использовать это право в будущем и возвращать уплаченные налоги».
Льготы отсутствуют для тех, кто не уплачивает НДФЛ или использует средства, полученные от государства либо от работодателя. Вычет также не предоставляется при покупке жилья у родственников или в результате наследования.
Средства материнского капитала, использованные полностью или частично, вычитаются из общей стоимости квартиры. Если лимит не исчерпан, сумма возврата соответственно снижается.
Оформить вычет можно через местное отделение налоговой службы, в МФЦ или с участием работодателя. В первом случае необходимо представить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности. Если жилье приобретается на стадии строительства, обращаться можно только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.
Среди необходимых документов также будут паспорт, налоговая декларация 3-НДФЛ (ее можно оформить онлайн при наличии учетной записи на портале госуслуг), справка 2-НДФЛ (выдается по месту работы), кредитный договор и подтверждение из банка о выплате процентов.
Комплект документов прикладывается к заявлению, которое подается в налоговую службу (либо лично, либо через интернет) или в МФЦ. На проверку отводится до трех месяцев, после чего средства будут перечислены на указанный в заявлении банковский счет.
При оформлении вычета через работодателя также необходимо взаимодействовать с налоговой инспекцией. В течение 30 дней после подачи заявления по месту работы поступает уведомление от ФНС. После этого бухгалтерия на основе полученного уведомления приостанавливает удержание НДФЛ из заработной платы до полного возврата суммы вычета.