Работающие граждане России, приобретающие жилье через ипотеку, имеют возможность воспользоваться налоговым вычетом. При этом они могут оформить не один, а несколько вычетов, в зависимости от стоимости квартиры и размера процентов по кредиту. Как это сделать, рассказывают эксперты портала PNZ.
Максимальный размер имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. Если речь идет об ипотечном кредите, максимальная сумма вычета увеличивается до 3 миллионов рублей, что дает право на возврат до 390 тысяч рублей. Ограничение зависит от суммы налогов, уплаченных в течение года, но остаток можно перенести на следующий год.
«Если ваш доход составил 1 миллион рублей за год и вы уплатили НДФЛ в размере 130 тысяч рублей, именно эту сумму можно получить назад. При этом общий лимит на имущественный и ипотечный вычеты составляет 5 миллионов рублей, что позволяет использовать это право в будущем, возвращая уплаченные налоги», – уточняют специалисты.
Льготы не могут получить те, кто не уплачивает НДФЛ или использовал средства от государства, а также те, кто приобрел жилье у родственников или получил его в наследство. Сумма материнского капитала уменьшает стоимость квартиры, если он применяется полностью или частично. Если вычет не полностью исчерпан, размер возврата также будет снижен.
Оформить вычет можно через налоговую инспекцию, многофункциональный центр (МФЦ) или через работодателя. В первом случае нужно представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если жилье было куплено на этапе строительства, заявку можно подать только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.
Необходимые документы включают паспорт, декларацию 3-НДФЛ (которую можно оформить онлайн на портале госуслуг), справку 2-НДФЛ (выдается на работе), кредитный договор и подтверждение из банка о выплате процентов. Этот пакет документов отправляется в налоговую службу или МФЦ. По закону на проверку отводится до трех месяцев, после чего деньги будут перечислены на указанный в заявлении счет.
Если вы решили оформить вычет через работодателя, необходимо обратиться в налоговую, и в течение 30 дней пройдет уведомление по месту работы. После этого бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из заработной платы до полного возврата необходимой суммы.
Эксперты снова подчеркивают: «С заработка в 1 миллион рублей и уплаченного налога в 130 тысяч рублей вы можете вернуть именно эту сумму. Общий лимит имущественных и ипотечных вычетов составляет 5 миллионов рублей, что дает возможность пользоваться этой льготой в последующие годы и возвращать уплаченные налоги».
Льготы не предусмотрены для граждан, которые не уплачивают НДФЛ или использовали средства, полученные от государства или работодателя. Кроме того, налоговый вычет не предоставляется в случае покупки жилья у родственников или его наследования.
Использование материнского капитала, полностью или частично, уменьшает общую стоимость приобретаемого жилья. Если предусмотренный лимит не использован в полном объеме, размер возврата также будет снижаться.
Оформление вычета возможно через территориальное отделение налоговой инспекции ФНС, многофункциональный центр (МФЦ) или с помощью работодателя.
При обращении в налоговую инспекцию потребуется предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если жилье было куплено на этапе строительства, заявление можно подать только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.
К необходимым документам относятся паспорт, налоговая декларация 3-НДФЛ (которая может быть оформлена онлайн при наличии аккаунта на портале госуслуг), справка 2-НДФЛ (выдается по месту работы), кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах.
Полный пакет документов отправляется вместе с заявлением в налоговую инспекцию, либо лично, либо через сайт, или в МФЦ. Законодательством установлено, что на проверку документов отводится до трех месяцев, после чего средства будут переведены на указанный в заявлении банковский счет.
Если вы хотите оформить вычет через работодателя, взаимодействие также осуществляется через налоговую инспекцию. В течение 30 дней по месту работы поступит уведомление от ФНС, после чего бухгалтерия прекращает удержание НДФЛ из заработной платы до полного возврата причитающейся суммы.