Работающие граждане России, приобретающие жилье в ипотеку, имеют возможность получить налоговый вычет. При этом они могут оформить не один, а несколько вычетов в зависимости от стоимости квартиры и размера процентной ставки по кредиту. Эксперты портала PNZ объяснили порядок действий.
Максимальная величина имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. При оформлении ипотеки эта сумма возрастает до 3 миллионов рублей, что дает право на возврат до 390 тысяч рублей. Это ограничение ориентировано на сумму уплаченных в течение года налогов, и оставшуюся часть возможно перенести на будущие годы.
«Если вы заработали 1 миллион рублей в течение года и уплатили НДФЛ в размере 130 тысяч рублей, вы можете вернуть именно эту сумму. Поскольку общий предел имущественного и ипотечного вычета составляет 5 миллионов рублей, вы сможете продолжать использовать его в дальнейшем, возвращая ту сумму, которую уплатили в виде налогов», – добавляют специалисты.
Льготы не доступны для тех, кто не уплачивает НДФЛ или использует средства, выделенные государством или в качестве материальной помощи от работодателя. Также нельзя получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников или в случае ее наследования.
При использовании материнского капитала стоимость жилья уменьшается на сумму, которая была использована полностью или частично. Если лимит вычета не исчерпывается, то сумма возврата также снижается.
Оформить вычет можно через местное отделение налоговой службы, МФЦ или у работодателя. В первом случае потребуется предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если квартира была приобретена на стадии строительства, заявку можно подать только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.
В комплект необходимых документов входят паспорт, декларация 3-НДФЛ (которую можно оформить онлайн через портал госуслуг), справка 2-НДФЛ (получаемая на работе), кредитный договор и справка из банка о выплате процентов. Этот пакет документов необходимо приложить к заявлению, которое подается в налоговую инспекцию или МФЦ. Закон предоставляет для проверки документов срок до трех месяцев, после чего средства будут переведены на указанный в заявлении банковский счет.
Если вычет оформляется через работодателя, сначала необходимо обратиться в налоговую инспекцию, откуда через 30 дней будет отправлено уведомление на место работы. После этого бухгалтерия прекращает удержание НДФЛ из заработной платы до полного возврата положенной суммы.
Специалисты подчеркивают: «С зарабатываемой суммы в 1 миллион рублей и уплаченного налога в 130 тысяч рублей, вы сможете вернуть именно эту сумму. Общий лимит имущественных и ипотечных вычетов составляет 5 миллионов рублей, что позволяет распорядиться этим правом в будущем и вернуть уплаченные налоги».
Преимущества не предусмотрены для тех, кто не уплачивает НДФЛ, а также для тех, кто использует средства, полученные от государства или работодателя. Вычет невозможен при покупке недвижимости у близких родственников или при наследовании имущества.
Сумма материнского капитала, использованная полностью или частично, вычитается из общей стоимости квартиры. Если лимит вычета не исчерпывается, сумма возврата уменьшается.
Оформить вычет можно через местное отделение налоговой службы ФНС, в МФЦ или обратиться через работодателя.
В первом случае необходимо предоставить выписку из ЕГРН для подтверждения права на имущество. При приобретении квартиры на этапе строительства обратиться можно будет только после завершения и получения акта приема-передачи.
К обязательным документам относятся паспорт, декларация 3-НДФЛ (которая может быть оформлена онлайн на портале госуслуг), справка 2-НДФЛ (которая запрашивается в бухгалтерии по месту работы), кредитный договор и подтверждение из банка о погашении процентов.
Все документы прикладываются к заявлению, которое подается в налоговую инспекцию – либо лично, либо через сайт ведомства, или в МФЦ. На проверку могут отвести до трех месяцев, после чего средства будут зачислены на указанный в заявлении банковский счет.
При оформлении вычета через работодателя взаимодействие также придется осуществлять через налоговую инспекцию. В течение 30 дней на место работы будет направлено уведомление от ФНС, после чего бухгалтерия прекращает удержание НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока не будет возвращена вся причитающаяся сумма.