Остекленные балконы и лоджии в современном мире уже не вызывают удивления. В процессе приобретения нового жилого пространства мы сразу начинаем обустраивать балкон, не задумываясь о возможных проблемах. Порой мы считаем, что это — наше личное пространство, и у нас есть полное право делать с ним все, что захотим, информирует progorod33.ru.
Однако на практике это не всегда так. При некоторых обстоятельствах владельцев могут обязать убрать остекление балкона. Такие ситуации уже имели место в России. Раздор вызвали случаи демонтажа остекления балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники потерпели поражение в судебных исках, поданных управляющими компаниями, и им пришлось демонтировать остекление.
При каких обстоятельствах управляющие компании могут встать против владельцев жилья, подать в суд и потребовать демонтаж конструкции?
1. Если владелец остекляет балкон без обсуждения этого с другими собственниками квартир на общем собрании жильцов. В случае если дизайн остекления не устраивает по крайней мере одного из соседей и представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, данный сосед имеет право обратиться к управляющей компании или жилинспекции.
2. Если оформление остекления балкона значительно нарушает общий внешний вид здания, например, установлен навес или другие элементы, не вписывающиеся в стиль постройки, особенно это относится к центральным районам города или объектам культурного наследия. В таких случаях управляющая компания вправе подать иск и добиться демонтажа.
Дополнительный юридический аспект заключается в том, что суд может потребовать демонтаж остекления балкона, даже если оно было установлено предыдущим владельцем, и новому владельцу придется выполнить это требование.
3. В случае планов на капитальный ремонт в доме, а остекление балкона мешает проведению работ. Например, сложные конструкции могут затруднять выполнение работ на фасаде здания. В таких ситуациях управляющие компании могут требовать демонтажа или предложить осуществить работы за счет владельца квартиры, как было в случае в Санкт-Петербурге.
Важно помнить, что не стоит устранять остекление балкона на всякий случай, пока не получено жалоб от соседей или контролирующих органов. Юристы подчеркивают, что даже незаконные постройки, сделанные прежними владельцами, могут быть легализованы.