Замена батарей и полотенцесушителей: что должна делать управляющая компания?
Не многие россияне знают, что замена радиаторов отопления и полотенцесушителей входит в обязанности управляющей компании (УК). Согласно разъяснениям Минстроя, эти устройства считаются частью общедомовой системы отопления, если на них нет запорной арматуры.
Ключевые моменты:
- Общее имущество. В состав общего имущества входят стояки, радиаторы и полотенцесушители, если они обслуживают более одной квартиры. Однако, если на приборы установлены запорные краны, оборудование исключается из зоны ответственности УК — её обязанность ограничивается только стояками и кранами.
- Отказ УК. Если управляющая компания отказывается заменить старую батарею или полотенцесушитель, собственники вправе пожаловаться в жилищную инспекцию или обратиться в суд. Это заставит УК выполнить ремонт и, возможно, компенсировать моральный вред.
- Ответственность за протечки. При отсутствии запорных кранов ответственность за протечки и возможный ущерб несет УК. Если же краны есть, затраты на ремонт и возмещение убытков соседям ложатся на собственника квартиры.
Рекомендация:
Многие жильцы старых домов устанавливают краны на чугунные батареи для удобства замены радиаторов. Однако это решение несет риски: в случае аварии ответственность за ремонт и компенсацию соседям ложится на владельца квартиры. Поэтому такой шаг требует внимательного взвешивания.
Помните — знание своих прав поможет избежать лишних трат и защитить себя в спорных ситуациях.