Многие жильцы многоквартирных домов пытаются забронировать себе парковочные места во дворе с помощью пластиковых конусов, цепей или даже старых покрышек.
Однако Верховный Суд России однозначно постановил: придомовая территория — это общее имущество, и никто не имеет права присваивать себе участок двора для личных нужд без коллективного решения собственников.
Суд разъяснил, что установление любых объектов, таких как конусы или цепи, для закрепления парковочного места во дворе является самоуправством, нарушающим права других жильцов. Вместо таких индивидуальных решений необходимо проводить собрания собственников для выработки единого подхода к организации парковки.
Любые действия, направленные на «резервацию» парковочного места, без официального решения жильцов дома не имеют юридической силы. Для того, чтобы организовать парковку во дворе, нужно провести общее собрание с утверждением правил парковки, разметки и установки ограждений или шлагбаумов, а также составить протокол с подписями жильцов.
Кто имеет право на парковку?Право пользоваться дворовой территорией, в том числе парковать автомобиль, напрямую зависит от права собственности на квартиру. Владельцы квартир имеют право голоса при принятии решений, касающихся общего имущества, включая парковочные места. Арендаторы же не могут претендовать на исключительные права на парковку, если их арендодатель не участвует в принятии соответствующих решений на общем собрании.
Кроме того, невозможно продать или «зарезервировать» парковочное место в дворе на постоянной основе. Это общедоступная территория, и каждый житель имеет равные права на использование двора.
Как бороться с нарушителями парковки?Проблема долгосрочно припаркованных автомобилей, в том числе чужих машин, остающихся во дворе на длительный срок, — это общая проблема для многих жилых комплексов. Верховный Суд советует жильцам:
Не прибегать к самоуправству — порча чужого имущества или агрессивные действия против «нарушителей» могут привести к юридическим последствиям.
Организовать общее собрание и утвердить правила парковки на дворовой территории.
Включить в правила возможность эвакуации автомобилей, мешающих нормальному использованию двора.
Зарегистрировать правила в управляющей компании и местных органах власти для их официального применения.
Хотя процесс организации парковки требует времени и усилий, такой подход поможет привести дворовую территорию в порядок, соблюдая законодательство. Это создаёт справедливую систему, в которой все жильцы имеют одинаковые права на использование парковки, и избегает конфликтов, сообщает progoroduhta.ru.