Минфин сообщил о перераспределении средств для семейной ипотеки
В Минфине России подтвердили, что средства уже перераспределены между банками, и обозначили, что лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. По информации от ДОМ.РФ, на программах государственной поддержки в банках осталось 427 миллиардов рублей, однако эти средства сосредоточены у мелких участников рынка. В то время как крупные банки на прошлой неделе приостановили прием заявок или ужесточили условия для заемщиков. В Минфине подчеркивают, что лимиты уже перераспределены, и в этом материале «Известий» рассматривается, как будет продолжаться выдача семейной ипотеки осенью и когда могут выделить средства для госпрограммы, пишет Финас.Мэйл.
Выдача семейной ипотеки в октябре
Общего объема лимитов по семейной ипотеке, по словам пресс-службы Минфина, должно хватить до ноября. Ведомство намерено следить за тенденциями на рынке до конца года и принимать решения о необходимости увеличения лимитов.
Лимиты льготной ипотеки представляют собой объем денежных средств, которые банки могут выдать гражданам в виде жилищных кредитов с господдержкой. Участники госпрограммы могут рассчитывать на возмещение недополученных доходов за разницу между рыночной и субсидированной ставкой только при оформлении кредита в рамках установленных лимитов. Каждый год Минфин выделяет средства на эти цели из бюджета.
В последний раз лимиты по семейной ипотеке были увеличены в июле, когда изменения условий программы привели к увеличению лимитов на 1 триллион рублей. По последним данным на 19 сентября, у банков всё еще была возможность выдать кредиты на сумму в 427 миллиардов рублей. Для сравнения, в прошлом месяце объем выданных кредитов по этой программе составил 173 миллиарда рублей.
Однако эта цифра является общей для всего рынка и сильно варьируется в зависимости от конкретного банка. У многих крупных банков лимиты практически исчерпаны: в «Сбере» они израсходованы на 96%, в Альфа-банке — на 94%, в РСХБ — на 98%. Также лимиты исчерпаны у банка «Уралсиб». Запросы «Известий» были направлены в крупнейшие кредитные организации, в том числе и в упомянутые.
Из-за истощения лимитов на прошлой неделе «Сбер», РСХБ, «Уралсиб» и Почта Банк приостановили выдачи по семейной ипотеке, а ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк увеличили первоначальный взнос по кредитам в рамках программы до 50,1%.
В ответ на запросы «Известий» Минфин сообщил, что лимиты уже перераспределены между банками для продолжения выдачи семейной ипотеки. Редакция обратилась в ДОМ.РФ с вопросом о завершении этого процесса. По данным на 19 сентября, возможности для выдачи по-прежнему почти исчерпаны у крупнейших банков.
Министерство разрабатывает более эффективные параметры механизма перераспределения лимитов, добавили в ведомстве.
Более трети оставшихся лимитов сосредоточено у ВТБ — банк мог бы выдать кредиты на 166 миллиардов рублей. В пресс-службе ВТБ сообщили, что часть этой суммы перераспределили для поддержки других банков. Оставшихся средств должно хватить для продолжения выдач, с учетом повышения первоначального взноса до 50,1%.
Причины перераспределения лимитов банками
До недавнего перераспределения у небольших игроков рынка сосредоточено было значительное количество оставшихся лимитов по семейной ипотеке, при этом их темпы выдачи были ниже, чем у крупнейших банков. Несмотря на ужесточение условий, госпрограмма продолжает пользоваться высоким спросом среди россиян и остаётся для многих единственным доступным вариантом для приобретения жилья, отметил независимый эксперт Андрей Бархота.
— Вероятно, оставшиеся лимиты будут сосредоточены в крупнейших банках, которые удовлетворяют главные потребности в льготных кредитах, — отметил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.
Как считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, объём средств в 427 миллиардов рублей должен хватить для всего рынка до ноября.
Тем не менее, даже после перераспределения лимитов, выдачи не восстановятся в прежнем объеме, полагает Андрей Бархота. По его мнению, кредитные учреждения продолжат устанавливать строгие условия для заемщиков из-за опасений о быстром исчерпании выделенных средств.
По мнению эксперта, возвращение к привычным темпам оформления кредитов возможно только после выделения новых лимитов. Он ожидает, что к концу октября станет известно, насколько увеличатся средства, выделяемые государством.
Однако существует риск, что финансирование семейной ипотеки не окажется достаточным, поскольку бюджет на 2024 год уже сформирован и дополнительных средств в нем нет, отметил директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. Это подтверждается и решением о непродлении программы IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге.
Дефицит лимитов вынудит застройщиков искать новые способы для стимуляции продаж, уверен Олег Репченко. Вероятно, им придется пересмотреть цены своих объектов, которые за последние четыре года практически удвоились. В конце года мы можем наблюдать больше акций и скидок на рынке недвижимости, заключил он.
— В результате перебоев с лимитами объем ипотечных выдач может снизиться дополнительно на 15−25%, — добавил Андрей Бархота.
Кроме того, если ипотечные выдачи не восстановятся в последнюю неделю сентября, квартальная прибыль банков может уменьшиться примерно на 8−9%, отметил Владимир Чернов. Он подчеркнул, что рынку потребуется время, чтобы вернуться к прежнему режиму работы.