Минфин сообщил о перераспределении средств для семейной ипотеки
Министерство финансов Российской Федерации подтвердило, что средства уже перераспределены среди банков, а лимитов по семейной ипотеке будет достаточно до ноября. Как сообщается ДОМ.РФ, в рамках государственных программ осталось 427 миллиардов рублей, но эти средства сосредоточены у небольших банков. В то же время, крупные финансовые учреждения на прошлой неделе прекратили прием заявок или ужесточили кредитные условия для клиентов. В Минфине указывают, что лимиты были перераспределены, и в статье «Известий» рассматривается вопрос о том, как будет продолжаться выдача семейной ипотеки осенью, а также когда могут быть выделены новые средства для государственной программы, пишет Финас.Мэйл.
Выдача семейной ипотеки в октябре
По информации пресс-службы Минфина, имеющихся лимитов по семейной ипотеке должно хватить до ноября. Ведомство планирует следить за ситуацией на рынке до конца года и принимать решения о необходимости увеличения лимитов.
Под лимитами льготной ипотеки понимается сумма денег, которую банки могут предоставить гражданам в виде жилья с государственной поддержкой. Участники госпрограммы могут рассчитывать на возмещение недополученных доходов за разницу между рыночной и субсидированной процентной ставкой только при оформлении кредита в рамках установленных лимитов. Каждый год Минфин выделяет деньги на эти цели из государственного бюджета.
В последний раз лимиты по семейной ипотеке были увеличены в июле, когда условия программы были изменены, что привело к увеличению лимитов на 1 триллион рублей. По состоянию на 19 сентября, у банков была возможность выдачи кредитов на сумму 427 миллиардов рублей. Для сопоставления, в прошлом месяце объем выданных кредитов по этой программе составил 173 миллиарда рублей.
Однако эта сумма общая для всего сектора и значительно отличается в зависимости от банка. У множества крупных кредитных организаций лимиты практически исчерпаны: в «Сбере» — на 96%, в Альфа-банке — на 94%, в РСХБ — на 98%, истощены лимиты также у банка «Уралсиб». Запросы «Известий» направлены в крупнейшие кредитные учреждения, включая названные.
В связи с исчерпанием лимитов на прошлой неделе «Сбер», РСХБ, «Уралсиб» и Почта Банк приостановили выдачу семейной ипотеки, а ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по кредитам в рамках этой программы до 50,1%.
На запросы «Известий» Минфин ответил, что лимиты уже перераспределены между банками для продолжения выдачи семейной ипотеки. Редакция также обратилась в ДОМ.РФ с вопросом о завершении этого процесса. По последним данным на 19 сентября, возможности выдачи все еще почти исчерпаны у крупнейших банков.
Министерство разработает более эффективные механизмы перераспределения лимитов, добавили в ведомстве.
Причины перераспределения лимитов банками
До недавнего перераспределения у небольших участников рынка была сосредоточена значительная часть оставшихся лимитов по семейной ипотеке, но их скорость выдачи была ниже, чем у крупных банков. Несмотря на ужесточение условий, госпрограмма продолжает оставаться популярной среди россиян и является для многих единственным доступным вариантом приобретения жилья, отметил независимый эксперт Андрей Бархота.
- Ожидается, что оставшиеся лимиты сосредоточатся в крупных банках, которые смогут эффективно удовлетворить основные потребности в льготных кредитах, - отметил Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА».
Аналитик компании Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что сумма в 427 миллиардов рублей должна покрыть потребности всего рынка до ноября.
Тем не менее, даже после перераспределения лимитов, объем выдачи кредитов не вернется к прежнему уровню, считает Андрей Бархота. Он полагает, что банки будут продолжать устанавливать жесткие условия для заемщиков из-за опасений по поводу быстрого исчерпания выделенных средств.
По мнению эксперта, восстановление прежних темпов кредитования возможно только после выделения новых лимитов. Он ожидает, что к концу октября станет известно о размере дополнительных средств, которые будут выделены государством.
Однако существует угроза, что финансирование государственной ипотечной программы может оказаться недостаточным, поскольку бюджет на 2024 год уже утвержден и не предусматривает добавочных средств, отметил Олег Репченко, директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». Это также подтверждается решением о прекращении программы IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге.
Дефицит лимитов заставит застройщиков искать новые методы для стимулирования продаж, уверен Олег Репченко. Скорее всего, им придется пересмотреть цены на свои объекты, которые за последние четыре года практически удвоились. В конце года можно ожидать увеличения акций и скидок на рынке недвижимости, заключил он.
— Из-за проблем с лимитами объем ипотечных выдач может сократиться дополнительно на 15−25%, — добавил Андрей Бархота.
Кроме того, если выдачи по ипотечным кредитам не восстановятся в последнюю неделю сентября, квартальная прибыль банков может снизиться примерно на 8−9%, отметил Владимир Чернов. Он подчеркнул, что рынку потребуется время, чтобы вернуться к прежнему рабочему режиму.