Минфин сообщил о перераспределении средств для семейной ипотеки
В Министерстве финансов России подтвердили перераспределение финансовых средств между банками и отметили, что лимиты по семейной ипотеке будут достаточны до ноября. Согласно информации от ДОМ.РФ, в рамках государственных программ поддержки осталось 427 миллиардов рублей, однако эти деньги сосредоточены у небольших банков. В то время как крупные банковские учреждения на прошлой неделе приостановили прием новых заявок или ужесточили условия для заемщиков. Минфин акцентирует внимание на том, что лимиты перераспределены, а в данной статье «Известий» рассматривается перспектива выдачи семейной ипотеки осенью и возможные сроки выделения средств для госпрограммы, пишет Финас.Мэйл.
Выдача семейной ипотеки в октябре
По словам пресс-службы Минфина, общего объема лимитов по семейной ипотеке должно хватить до ноября. Ведомство планирует внимательно отслеживать рыночные тренды до конца года и принимать решение касательно необходимости увеличения лимитов.
Лимиты льготной ипотеки представляют собой сумму денег, которую банки могут предоставить гражданам в виде жилищных кредитов с государственной поддержкой. Участники программы могут рассчитывать на возмещение недополученных доходов в случае, если оформят кредит в рамках установленных лимитов. Каждый год Минфин выделяет бюджетные средства на эти нужды.
Последний раз лимиты по семейной ипотеке были увеличены в июле, когда изменившиеся условия программы позволили добавить еще 1 триллион рублей. По данным на 19 сентября, у банков все еще была возможность выдачи кредитов на сумму 427 миллиардов рублей. Для сравнения, в прошлом месяце общий объем выданных кредитов по этой программе составил 173 миллиарда рублей.
Однако эта сумма является общей и значительно варьируется в зависимости от конкретного банка. У многих крупных банков лимиты практически исчерпаны: в «Сбере» они составляют 96%, в Альфа-банке — 94%, в РСХБ — 98%. Также лимиты истощились у банка «Уралсиб». Запросы «Известий» были направлены в крупнейшие финансовые учреждения, включая упомянутые.
Из-за израсходованных лимитов на прошлой неделе «Сбер», РСХБ, «Уралсиб» и Почта Банк приостановили выдачу семейной ипотеки, а ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по кредитам в рамках программы до 50,1%.
В ответ на запросы «Известий» Минфин заявил, что лимиты уже перераспределены между банками для продолжения выдачи семейной ипотеки. Редакция также направила запрос в ДОМ.РФ по поводу завершения этого процесса. Согласно данным на 19 сентября, возможности для выдачи остались практически исчерпанными у крупнейших банков.
Министерство работает над более эффективными параметрами механизма перераспределения лимитов, добавили представители ведомства.
Причины перераспределения лимитов банками
До недавнего перераспределения значительное количество оставшихся лимитов по семейной ипотеке находилось у мелких игроков рынка, в то время как их темпы выдачи были ниже, чем у крупных банков. Несмотря на ужесточение условий, государственная программа продолжает оставаться высоко востребованной среди россиян и остается для многих единственным доступным вариантом для приобретения жилья, отметил независимый эксперт Андрей Бархота.
— Ожидается, что оставшиеся лимиты будут сосредоточены в крупных банках, удовлетворяющих основные потребности в льготных кредитах, — заявил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.
Аналитик компании Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что средства в размере 427 миллиардов рублей должны быть достаточными для всего рынка до ноября.
Тем не менее, даже после перераспределения лимитов, объем кредитования не вернется к прежним значениям, утверждает Андрей Бархота. Он считает, что финансовые учреждения продолжат устанавливать жесткие требования для заемщиков, опасаясь быстрого исчерпания выделенных средств.
По мнению эксперта, нормализация темпов оформления кредитов возможна только после выделения новых лимитов. Он предполагает, что к концу октября станет известно, как увеличатся средства, выделяемые государством.
Однако существует риск, что финансирование семейной ипотеки может оказаться недостаточным, указывая на то, что бюджет на 2024 год уже сформирован и дополнительных средств в нем не предусмотрено, отметил директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. Это также подтверждается решением о не продлении программы IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге.
Недостаток лимитов заставит застройщиков искать новые методы для стимулирования продаж, уверен Олег Репченко. Скорее всего, им придется пересмотреть цены на свои объекты, которые за последние четыре года практически удвоились. В конце года можно ожидать больше акций и скидок на рынке недвижимости, заключил он.
— Из-за перебоев с лимитами объем ипотечных выдач может сократиться еще на 15−25%, — добавил Андрей Бархота.
Кроме того, если объем ипотечных выдач не восстановится в последнюю неделю сентября, квартальная прибыль банков может уменьшиться на 8−9%, отметил Владимир Чернов. Он подчеркнул, что рынку понадобится время для возвращения к прежнему режиму работы.