Популярность панорамных и французских окон: новые правовые реалии
Установка панорамных и французских окон в последние годы стала весьма популярной среди владельцев квартир. Такие решения не только делают жилье более эстетичным, но и способствуют улучшению освещенности и визуально увеличивают пространство. Однако недавние судебные решения в России существенно изменили картину.
Верховный суд России разъяснил, что установка панорамных и французских окон, которые затрагивают конструкцию внешней стены здания, теперь требует согласия остальных собственников в многоквартирном доме. Ранее судебная практика часто поддерживала владельцев, аргументируя, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общее имущество дома, что позволяло легализовать такие изменения, если они не угрожают прочности здания.
Сейчас Верховный суд считает, что любое изменение внешнего облика дома, даже если оно не угрожает безопасности, должно быть согласовано с соседями. К примеру, в одном из дел женщина, проживающая на первом этаже, установила французское окно, увеличив оконный проем. Хотя у нее было разрешение от жилищной инспекции, суд удовлетворил иск соседей и управляющей компании, установив, что изменения на внешней стене нарушают права других жильцов, так как стеновое пространство определяется как общее имущество.
Это решение создает серьезные правовые риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна без согласия соседей. Им могут потребовать вернуть окна в прежнее состояние и выплатить судебные издержки.
Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется всем владельцам квартир, собирающимся устанавливать такие окна, предварительно получать согласие всех жильцов на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными разбирательствами и финансовыми убытками. Новые правовые ограничения ставят под сомнение законность уже осуществленных изменений и требуют тщательного согласования с соседями, сообщает SevastopolMedia.ru.