Ребёнок — особый жилец. Выселить его из квартиры крайне трудно, а после недавнего решения Верховного суда РФ это стало практически невозможно.
Высшая инстанция ещё раз подчеркнула: интересы детей стоят выше прав собственников и нанимателей.
Как всё началось
В суд обратился мужчина — наниматель квартиры по договору соцнайма. Он хотел снять с регистрационного учёта сестру и её детей. Женщина давно съехала, почти 20 лет не платила за жильё и уже купила собственную квартиру по ипотеке и господдержке. Однако сниматься с учёта в «старой» квартире отказалась, мешая остальным жильцам приватизировать помещение.
Суды первой инстанции согласились с истцом: сестра добровольно выехала, значит, потеряла право пользования жильём — вместе с ней и её дети.
Позиция Верховного суда: ребёнок не приравнивается к родителю
Верховный суд отменил это решение в части, касающейся несовершеннолетнего. Судьи подчеркнули: ребёнка нельзя выселить автоматически, даже если его родитель утратил право на квартиру.
По мнению ВС РФ, право ребёнка на жильё — самостоятельное, а не производное от прав родителей. Местом жительства ребёнка считается адрес, определённый соглашением между родителями (ст. 20 ГК РФ).
Следовательно, выселить ребёнка можно только в том случае, если именно он получил другое жильё. В рассматриваемом деле мальчик жил с матерью в ипотечной квартире, но суд не признал за ним самостоятельного права на неё — значит, выселение невозможно.
Чем это грозит собственникам
Теперь практика однозначна: выселить несовершеннолетнего из квартиры практически невозможно, пока он не станет совершеннолетним или не получит другое жильё.
Это значит, что прописка ребёнка — даже временная — может создать долгосрочные юридические последствия. Нанимателям и собственникам стоит учитывать: зарегистрированный ребёнок становится полноценным жильцом, которого нельзя исключить из числа пользователей квартиры без судебного решения и веских оснований.
Как избежать рисков
Для кратковременного проживания ребёнка оформляйте временную регистрацию — она аннулируется автоматически.
Не регистрируйте детей арендаторов без крайней необходимости.
Если в квартире проживают родственники с детьми, заранее оформляйте письменные соглашения о порядке пользования жильём.
Вывод:
После решения Верховного суда РФ (определение № 33-КГ24-9-КЗ) прописка ребёнка в квартире стала юридически чувствительным вопросом. Для собственников — это потенциальный риск, а для семей с детьми — дополнительная гарантия защиты жилищных прав.