С 1 марта 2025 года в России вступили в силу обновленные правила регистрации дачных построек, которые ужесточили требования и добавили хлопот владельцам загородных участков. Особое внимание теперь уделяется теплицам, которые, в зависимости от конструкции, могут подлежать обязательной регистрации как объекты недвижимости.
Теплица: недвижимость или временное сооружение?
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся объекты, прочно связанные с землей и неразрывно с ней связанные. Это означает, что теплица, установленная на капитальном фундаменте, с юридической точки зрения признается недвижимостью. Даже недостроенные сооружения, имеющие фундамент, подлежат учету и налогообложению. Вопрос о регистрации строений на свайном фундаменте пока остается открытым и решается в индивидуальном порядке. Конструкции на легких, временных основаниях, скорее всего, не будут признаны капитальными строениями.
Парники и дачные туалеты: пока без изменений.
На данный момент судебная практика по вопросу налогообложения парников и дачных туалетов еще не сформировалась, поэтому владельцам таких построек пока не стоит беспокоиться. Эти объекты, как правило, рассматриваются как временные и не подлежат обязательной регистрации.
Какие риски несет незарегистрированная постройка?
Игнорирование новых правил регистрации капитальных строений может привести к следующим негативным последствиям:
- Признание постройки самовольной и предписание о сносе: Владельцам могут обязать демонтировать незаконно возведенное строение за свой счет, если оно нарушает строительные нормы и правила.
- Начисление налогов за прошедший период: Налоговые органы могут взыскать неуплаченные налоги за все время существования незарегистрированной постройки.
- Административные штрафы: За отсутствие необходимой разрешительной документации предусмотрены административные штрафы.
- Самый серьезный риск: В крайних случаях, при систематическом невыполнении предписаний о сносе самовольной постройки, возможно изъятие земельного участка. Подобные случаи встречаются редко, но исключать их нельзя.
В связи с вступлением в силу новых правил регистрации дачных построек, владельцам загородных участков необходимо внимательно оценить статус своих построек, особенно теплиц и других капитальных объектов, чтобы избежать возможных юридических проблем и финансовых потерь, сообщает источник.