Пока действует «дачная амнистия», которая позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность постройки на дачном участке, многие стремятся этим воспользоваться. Но все чаще жители Пермского края сталкиваются с неожиданной трудностью. Кадастровый инженер Вячеслав Попов рассказал об этом подробнее.
Зачем надо оформлять дом
Кадастровый инженер поясняет, что только после оформления наступает право собственности, и владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, оставлять в наследство. До 1 марта 2021 года действует упрощенная процедура: необходимо заполнить декларацию, после чего кадастровый инженер производит замеры и составляет технический план. Затем вы предоставляете в Росреестр заполненное заявление, любой документ, подтверждающий право на земельный участок, разрешение на строительство, документ об оплате пошлины и техплан.
Сложность при оформлении дома
- В последнее время мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда люди не могут оформить постройку по внезапной причине, - рассказывает кадастровый инженер Вячеслав Попов. – Вид разрешенного использования земельного участка указан «для ведения гражданами садоводства и огородничества», что попадает под упрощенный порядок оформления документов (так называемая «дачная амнистия»). Человек покупает земельный участок, вкладывается в строительство дома, бани и так далее. Наконец, он решает поставить на учет постройки, начинает собирать документы и вдруг выясняется, что участок не предназначен для строительства: в Едином государственном реестре недвижимости указано, что это земля сельскохозяйственного назначения и участок был образован путем выдела из земель колхозов и был изначально предназначен для сельскохозяйственного производства (выращивание продукции, разведение скота), но не для строительства капитальных зданий. То есть, по закону, человек может на земле разбить грядки и сад, но строить не имеет права. Соответственно, и оформить в собственность уже возведенный дом он не может. И таких случаев у нас уже десятки.
Вячеслав Попов говорит, что выход в этой ситуации все же есть: надо добиться изменения категории земельного участка и вида разрешенного использования, переоформив его в землю под индивидуальное жилищное строительство.
- Проблема в том, что большинство дачников не знают тонкости и нюансы этой процедуры. Поэтому им и приходиться обращаться к кадастровому инженеру, - поясняет Вячеслав Попов. – У нас уже есть удачная практика решения этой проблемы: к примеру, в конце июля 2020 года мы выиграли очередной суд, благодаря чему в Култаево владелец смог зарегистрировать жилой дом. Если вы столкнулись с подобной ситуацией или любой другой проблемой, которая касается недвижимости, звоните +7 (912) 884-98-50 или пишите нам в соцсетях. Δ