Какие факторы влияют на стоимость квартир, какой район выбрать, зависит ли цена от этажа - ГородКвадратов.ру ответил на все вопросы, волнующие жителей Перми.
На ГородКвадратов.ру опубликовано более 58 000 объявлений о продаже квартир в Перми. Стоимость однокомнатной квартиры в Перми в среднем составляет 1 700 000 рублей. Двухкомнатная квартира обойдется в 2 500 000 рублей.
Эксперты ГородКвадратов.ру разбирались, что делает квартиру в Перми дороже и как купить качественную квартиру недорого.
Стадия строительства дома
Жилье в строящемся доме значительно дешевле, чем в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Разница в цене составит в среднем 20-30 процентов.
Материал, из которого построен дом, также влияет на стоимость. Самые комфортные и самые дорогие - кирпичные дома. На втором месте монолитные новостройки, самыми дешевыми считаются панельные дома.
Если хотите сэкономить - покупайте квартиру в строящемся панельном доме. При этом не забудьте убедиться в надежности застройщика.
Месторасположение
Чем ближе к центру, тем дороже. Главная причина - высокая стоимость земли под застройку, себестоимость строительства и подключение к коммуникациям. К тому же квартиры в центре пользуются большей популярностью среди пермяков.
Самые дорогие квартиры Перми - в Ленинском и Дзержинском районах. Гораздо дешевле стоят квартиры в Орджоникидзевском районе Перми.
Этажность
Квартиры, расположенные на первом этаже, обычно стоят на 5-10 процентов дешевле. Причина - вид из окна, близкое расположение мусоропровода, постоянный шум на лестничной площадке и т. д.
Последний этаж также может доставить проблемы - если крыша протекает, делать ремонт в квартире бесполезно.Что касается остальных этажей в многоквартирном доме - цена стабильна. Исключения составляют верхние этажи нового эксклюзивного дома, пентхаузы и многоуровневые квартиры. Стоимость таких квартир намного выше.
Площадь квартиры
Чем больше площадь, тем квартира дороже. Но по мере увеличения площади жилья снижается стоимость квадратного метра.
На рынке недвижимости 1 кв. м в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в двухкомнатной. В свою очередь, квадратный метр в трехкомнатной квартире еще дешевле. Поэтому при выборе квартиры нужно учитывать количество комнат и их площадь. Возможно, стоит доплатить немного, но значительно увеличить площадь квартиры.
Наличие отделки
Все чаще застройщики предлагают готовые к заселению квартиры с отделкой.
Такое жилье немного дороже, но разница в цене меньше той суммы, которую вы потратите, делая ремонт самостоятельно. Если вам не нужен интерьер, отвечающий всем новомодным тенденциям, то квартира с ремонтом от застройщика вполне приемлема для проживания. Хотите сэкономить на ремонте - выбирайте квартиру с ремонтом от застройщика.
Инфраструктура
Развитая инфраструктура - немаловажный критерий при выборе квартиры. Стоимость квартир, расположенных рядом с остановками общественного транспорта и метро, всегда выше, чем в домах, до которых сложнее и дольше добираться. Наличие социальных объектов, таких как больница, детский сад, школа, торговый центр, также делает квартиру дороже.
Например, улицы Куйбышева и Петропавловская - центральные. Здесь хорошо развита инфраструктура, соответственно, квартиры гораздо дороже, чем, например, в новых районах Перми - на улицах Маршала Рыбалко и Писарева.