Наверх
Юридические услуги
Юридические услуги

Как урегулировать спор с соседями о границе земельных участков?

Федосеев Роман Борисович Адвокат

Нередко возникают ситуации, когда у собственников соседних земельных участков возникает спор о том, что нарушил границы при строительстве или возведении того или иного объекта на своем участке.

Чтобы избежать спора, необходимо еще при покупке участка четко представлять, где заканчиваются границы приобретаемого участка.

Если границы участка определены, но не обозначены на местности, необходимо вызвать кадастрового инженера для того, чтобы тот на местности выставил ориентиры по границам участка. Как правило, достаточно 4х обозначений по углам участка прямоугольной формы. Но если участок имеет большее количество углов, лучше выставить обозначения по всем имеющимся углам.

На практике довольно часто возникают ситуации, когда собственники соседних участок, не обозначив границы на местности, начинают строительство забора, либо капитальных строений на своем участке. Не имея четких границ на местности легко выйти за пределы своего участка, и «захватить» часть участка, принадлежащего соседу. Возникает спор, который можно решить двумя путями:

  1. Договориться с соседом об уточнении границ участков (предположительно это будет за плату соседу за часть его участка), и, составив новые межевые планы, узаконить границы своего участка.

  2. В судебном порядке потребовать устранения препятствий в пользовании земельным участком (демонтировать забор, иной объект).

 

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если же границы участка невозможно определить исходя из данных, содержащихся в документах, определение границ происходит по объектам природного либо искусственного происхождения (забор, насаждения, деревья, камни, овраги и т.д.), которые существуют на местности 15 лет и более.

В случае возникновения судебного спора о границах земельного участка, заинтересованной стороне необходимо предоставить суду доказательства, позволяющие установить, что при возведении объектов не были нарушены права соседа. Противоположной же стороне наоборот, необходимо доказать, что границы его земельного участка соседом были нарушены. Для этих целей могут привлекаться как специалисты каждой из сторон, так и назначаться судебная геодезическая экспертиза, которой будут поставлены вопросы о границах земельных участков.

Более подробную консультацию можно получить:
8 (342) 2-345-725
почта: romanfedoseev@yandex.ru
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru