Эксперты рассказали, как избежать рисков при покупке квартиры в Перми

Жители Перми плохо проверяют квартиры при покупке - к таким выводам пришли специалисты GorodKvadratov.ru. По статистике, 9% пермских объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов - рассказал GorodKvadratov.

1. Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признается недействительной. Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за все время лицах и проверить наличие несовершеннолетних. Если собственник - несовершеннолетний, нужно проверить наличие родителей. Если собственник - сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки.  В группу риска входят самые дешевые квартиры в Перми - стоят они от 370 000₽. Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать дешевые квартиры без проверки всех документов.

2. Если в квартире проживает несовершеннолетний, ее нельзя приватизировать. Несовершеннолетний хозяин квартиры может расторгнуть договор приватизации. Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о прошлых хозяевах квартиры и проверить наличие несовершеннолетних жильцов.

3. Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку. Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры в Перми - их чаще всего покупают семейные пары.

4. Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильем независимо от смены собственника. Лица, которые имеют право пользоваться жильем:

• Отказавшиеся от участия в приватизации;
• Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа;
• Несовершеннолетние сироты;
• Получатели ренты на квартиру;
• Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования.

Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учета до совершения сделки.

5. Если продавец признан недееспособным, сделка признается недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры. Необходимо совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки. Также продавец должен предоставить справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.

6. Если квартира была получена по наследству, на нее могут претендовать и другие лица. Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.

Более 38 000 объявлений о продаже квартир в Перми вы найдете на GorodKvadratov.ru.

Сохраните себе эту памятку по покупке дешевой квартиры. Фото предоставлено компанией GorodKvadratov.ru